Skip to main content

العقارات المصادرة

مركز البيانات

  • تقرير
    النشرية الشهرية لدين الدولة سبتمبر 2021
  • منشور
    نتائج وقتية لتنفيذ ميزانية الدولة إلى موفى سبتمبر 2021
  • قانون المالية
    تقرير حول قانون المالية التعديلي 2021

العقارات المصادرة

تمثّل العقّارات التابعة للأشخاص الطبيعيين أحد المكوّنات الهامّة للممتلكات المشمولة بأحكام المرسوم عدد 13 لسنة 2011 المؤرخ في 2011/03/14 المتعلّق بالمصادرة، والتي يعتبر التصرّف والتفويت فيها أقلّ تعقيدا من التصرّف والتفويت في المساهمات المصادرة في رأس مال الشركات، إلاّ أنّ نسق التفويت في هذه الممتلكات كان دون المتوقّع خلال السنوات الأولى لإعتبارات موضوعيّة وعوائق ماديّة وقانونيّة وإجرائيّة.

 وعلى ضوء ذلك وفي إطار سياستها المتمثلّة في الإستفادة من الناحية المادية والفنيّة للتعهّد بملفّات المصادرة ببعض الشركات المصادرة، قرّرت اللّجنة الإستعانة بخدمات شركة عقّاريّة قمّرت كهيكل مساندة للتعهّد بالعقاّرات والأصول التجاريّة المصادرة وبعض من المنقولات.

 وتجسّم هذا التوجّه في إبرام الدولة إتفاقيّة تصرّف لحساب الدّولة مع الشركة المذكورة تمّت المصادقة عليها في سنة 2013 وتمّ تفعيلها بداية من السّداسي الثاني لسنة 2015.

1. معطيات حول عمليّات رفع الائتمان الجزئي والتحوّز وإعداد تقارير الاختبار

بلغ عدد قرارات المصادرة المتعلّقة بالعقّارات663 قراراإلى موفّى سنة 2020. وعلى إثر تفعيل إتفاقيّة التصرّف المبرمة مع شركة عقّاريّةقمّرت صادقت اللّجنة على مجموعة من الملحقات المتضمّنة لعدد من العقّارات المعهود بها لشركة عقّاريّة قمّرت شملت 649 قرار مصادرة تتعلق بعدد 586 عقاراوالتي يفيد إدراجها بالملحق الموافقة المبدئيّة على التفويت فيها.

ويتمّ تفعيل الإجراءات تباعا بداية برفع الإئتمان العدلي والتحوّز بها وطلب تقدير قيمتها والإعلان عن طلبات العروض في شأنها للإنتهاء بعرض نتائج ذلك على اللّجنة لإتخاذ القرارات اللازمة.

ويحوصل الجدول الموالي المعطيات الإحصائيّة المتعلّقة بالإعمال المنجزة في خصوص العقّارات المذكورة حسب رقم ملحق إتفاقيّة التصرّف:

 

عدد الملحق

عدد القرارات

طلب رفع الإئتمان

رفع الإئتمان

التسلّم من قبل الشّركة

الإختبارات

المعدّة

I

29

22

22

22

22

II

142

135

135

110

128

III

07

07

02

02

02

IV

4

-

-

04

04

V

144

137

138

112

129

VI

232

203

203

143

138

VIII

73

17

17

17

36

IX

18

18

5

3

_

المجموع

649

539

522

413

459

 

ولقد أفردت مجموعة من المنقولات تتمثّل أساسا في أثاث منزلي ولوازم منزليّة مختلفة بملحق خاص تحت عدد VII.

2. معطيات تتعلّق بتوزيع العقّارات المصادرة حسب موقعها الجغرافي

 

العدد الرتبي

الولاية

عدد العقارات

النسبة

العدد الرتبي

الولاية

عدد العقارات

النسبة

1

تونس

207

35,32%

10

بن عروس

5

0,85%

2

سوسة

154

26,28%

11

منوبة

4

0,68%

3

نابل

64

10,92%

12

مدنين

5

0,85%

4

أريانة

52

8,87%

13

باجة

3

0,52%

5

المنستير

29

4,95%

14

صفاقس

3

0,52%

6

بنزرت

15

2,56%

15

جندوبة

3

0,52%

7

المهدية

21

3,58%

16

زغوان

2

0,35%

8

القيروان

9

1,53%

17

سليانة

1

0,17%

9

القصرين

8

1,36%

18

قبلي

1

0,17%

المجموع

586

100%

 

3. معطيات تتعلّق بتوزيع العقّارات المصادرة حسب طبيعة استغلالها

 

نوعية العقارات

عدد العقارات

النسبة

مباني سكنية

299

51%

محلات تجارية

22

4%

أراضي بيضاء

174

30%

أراضي فلاحية

91

15%

المجموع

586

100%

 

4. معطيات تتعلّق بطلبات العروض ومداخيل التفويت في العقّارات موزّعة حسب السنوات

 

نوعية العقارات

عدد العقارات

النسبة

مباني سكنية

299

51%

محلات تجارية

22

4%

أراضي بيضاء

174

30%

أراضي فلاحية

91

15%

المجموع

586

100%

 

البيان

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

المجموع

عدد طلبات العروض

-

02

01

01

12

35

38

53

20

08

170

عدد العقارات المدرجة بطلبات عروض (لأول مرة)

-

07

05

03

28

75

70

57

37

23

305

العقارات المفوّت فيها

-

-

-

-

14

33

68

44

31

14

204

المداخيل(م د)

-

-

1,2

-

3,9

109,4

69,9

41,7

20

16

262,1

5. حوصلة لأهم نتائج التصرف في العقاّرات المصادرة من الأشخاص الطبيعييّن

 

                                              البيانات                        

العدد

النسبة

عدد العقّارات

586

 

عدد العقّارات التي قدّم في شأنها طلب رفع الائتمان

536

91%

عدد العقّارات التي رفع في شأنها الائتمان

503

86%

عدد العقّارات التي تمّ ترسيمها بملك الدولة الخاص

462

79%

عدد العقّارات التي تمّ تسلّمها

393

67 %

عدد العقّارات التي صدرت في شأنها طلبات عروض (لأول مرّة)

305

52 %

عدد العقاّرات التي أعدّت في شأنها تقارير اختبار

470

80 %

عدد العقّارات المصادق على التفويت فيها

222

38 %

عدد العقود النهائيّة المبرمة

204

35 %

عدد العقّارات التي تثير وضعيتها إشكالات (نزاعات صبغة أثريّة غير قابلة للقسمة)

255

44 %

مجموع مبالغ التفويت المصادق عليها من قبل اللّجنة

331 م.د(*)

 

(*) الفارق بين مجموع مبالغ التفويت المصادق عليه والمداخيل بالجدول السابق يعود لإستكمال إجراءات التفويت وإستخلاص ثمن التفويت

 

6. حوصلة لنتائج التصرف في العقاّرات المملوكة من قبل شركات معنيّة بالمصادرة

بداية من سنة 2017 تمّ إعتماد التمشّي التالي في خصوص الشركات التي تمتلك مخزونا عقّاريّا:

  • رفع التصرّف القضائي على 32 شركة وإقرار التفويت في المخزون العقّاري
  • تكليف شركة عقارية قمّرت بتوفير الإمكانيات الضرورية للشركات للتفويت في مخزونها العقّاري.

البيانات

العدد/المبلغ

عدد العقّارات

148

عدد طلبات العروض

59

العقّارات المصادق على التفويت فيها

37

العقّارات المفوّت فيها

32

المداخيل المترتّبة عن التفويت

107 م د

 

شارك على :